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在《城中村总规》中,为提高多方主体参与城中村综合整治的积极性,提出了一个占补平衡方案。在调入、调出地块时,要对调入及调出地块的具体情况(包括用地规模、空间范围、现状建设情况和规划情况等)从严把关,结合项目背景进行必要性及可行性分析。但在罗宇看来,虽然规划中期有调整的机会,但占补平衡意味着你的地块要调出来,就得有别人的地块调进去,这是一个非常难的利益博弈过程。

目前,这种户籍事后迁移制度已被全世界许多国家采用。以我国的近邻日本为例,该国实行的就是“户口随人走”的制度。日本最常用的户籍文本称为“住民票”,它以每个人的居住地为基础设立,标有此人的姓名、出生年月日、性别、与户主的关系等。它是完全随着住址移动的。国民在哪里居住和工作由自己选择,选择哪里就自然成了哪里的常住居民,只要在迁徙后一个月内到当地行政部门去登记即可。

然而,自2015年下半年起,越来越多全国性的避险资本和房企涌入深圳,搭着各种关系到各个城中村圈地收购旧改项目。尽管很多项目并不成熟,但房企砸下的往往是巨资。对于一心想以旧改赚暴利的房企而言,拆除重建与综合整治两种模式的转变,意味着房企的整个战略布局也必须做出相应的调整。

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